Дистанционная схема подготовки и проведения сделок
Жителям других городов и регионов риэлторская компания "Решение" предлагает дистанционную схему подготовки и проведения сделки купли-продажи недвижимости.
Тратить драгоценные время и деньги для совершения сделки? Зачем?
Сейчас в этом нет никакой необходимости. Наша компания готова взять на себя всю работу по дистанционному оформлению сделки купли продажи недвижимости. Эта услуга касается как покупателей, так и продавцов недвижимости.
Подробнее об этом вопросе на странице нашего сайта в разделе Иногородние клиенты
Порядок проведения дистанционной сделки при покупки недвижимости на первичном рынке
Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретном жилом комплексе и выбрали объект недвижимости у застройщика (если только планируете, обращайтесь к нам, окажем вам комплексную услугу, подберем объект и оформим).
Ниже пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать для того, чтобы начать процедуру оформления.
- Высылаете застройщику скан паспорта того человека, на которого будет оформляться квартира.
- Застройщик вписывает в договор долевого участия ваши реквизиты, номер квартиры, условия и сроки оплаты. После этого договор, вместе с реквизитами на оплату госпошлины, отсылается вам на электронную почту для ознакомления.
- Вы внимательно знакомитесь с договором. Если Вас всё устраивает, распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.
- В случае, если Вы находитесь в законном браке, Вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против Вашего участия в долевом строительстве. Оплачиваете государственную пошлину.
- Делаете нотариальную доверенность на юриста застройщика на представление ваших интересов в государственных учреждениях. Либо, если у вас есть доверенное лицо в Краснодаре, доверенность можно сделать на него.
- Пакет документов (договора ДДУ, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста или доверенного лица, нотариальное согласие от супруга/супруги) отправляете экспресс почтой или курьерской службой на адрес застройщика или своему доверенному.
- Застройщик и Ваше доверенное лицо подписывают договора и сдают пакет документов в МФЦ на государственную регистрацию.
- После получения зарегистрированного договора долевого участия, застройщик отправляет Вам Ваш экземпляр или документы получает по доверенности Ваш человек и отправляет Вам.
- После того, как произошла регистрация сделки, Вы оплачиваете прописанную в договоре сумму на счет застройщика по указанным реквизитам.
Порядок проведения дистанционной сделки при покупки недвижимости на вторичном рынке
Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретном объекте недвижимости на вторичном рынке (если только планируете, обращайтесь к нам, окажем вам комплексную услугу, подберем объект и оформим).
Если у вас в Краснодаре есть доверенное лицо, то в сделке купли-продажи будет действовать Ваш представитель по нотариальной доверенности. Если нет, то действовать от Вашего имени по доверенности будет наш юрист.
Ниже пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать для того, чтобы начать процедуру оформления:
Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретном объекте недвижимости на вторичном рынке. Если только планируете, обращайтесь, окажем вам комплексную услугу, подберем объект и оформим. Если у вас в Краснодаре есть доверенное лицо, то в сделке купли-продажи будет действовать ваш представитель по нотариальной Доверенности. Если нет, то действовать от вашего имени по доверенности будет наш юрист. Ниже, пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать, для того чтобы начать процедуру оформления:
- Отправляете нам скан паспорта того человека, на которого будет оформляться квартира.
- Отправляете нам нотариальную доверенность на приобретение конкретной квартиры, на конкретное лицо, без права получения нами денег. Все расчеты по дистанционным сделкам ведутся безналичным переводом со счета покупателя на счет продавца недвижимости. Доверенность необходима для того, чтобы мы приобрели недвижимость в Вашу собственность и представляли ваши интересы в государственных учреждениях.
- Наш юрист составляет договор купли-продажи недвижимости, отправляет его Вам для ознакомления. Также происходит полная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, к сделке нами собираются справки об отсутствии: задолженностей, зарегистрированных лиц, арестов, обременений и различных ограничений по объекту и иные справки и документы по необходимости.
- Вы внимательно знакомитесь с договором. Если вас всё устраивает, мы готовимся к сделке, оговариваем с Вами и продавцом недвижимости день и время сделки, оптимальный и подходящий всем сторонам сделки способ взаиморасчёта. Это может быть как безналичный расчёт с продавцом в день сделки, так и банковская ячейка, когда деньги закладываются в ячейку в банке в день сделки и только после государственной регистрации сделки и перехода права собственности, продавец сможет получить деньги за проданную квартиру. Этот способ считается самым безопасным для покупателя, но бывает не совсем удобным для продавца, так как бывают случаи, когда денежные средства нужны продавцу в этот же день для встречной сделки.
- В назначенный день сделки мы действуем от Вашего имени, подписываем договор купли продажи со стороны покупателя, продавец недвижимости пописывает договор со своей стороны, производятся расчеты оговоренным заранее способом и весь пакет документов мы сдаем в МФЦ на государственную регистрацию.
- После получения нами из МФЦ зарегистрированного договора мы отправляем Вам Ваш экземпляр документов.
Порядок проведения дистанционной сделки при продажи недвижимости
Предположим, что Вам необходимо продать недвижимость в Краснодаре. Обращайтесь! Оперативно найдем покупателя по выгодной цене и оформим сделку. Если у Вас в Краснодаре есть доверенное лицо, то в сделке купли-продажи будет действовать Ваш представитель по нотариальной доверенности. Если нет, то действовать от Вашего имени по доверенности будет наш юрист.
Ниже пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать для того, чтобы начать процедуру оформления:
- Отправляете нам сканы правоустанавливающих документов на Ваш объект недвижимости. Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, документ, на основании чего вам принадлежит недвижимость (договор купли продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство и др.), технический и кадастровый паспорт при наличии. Скан паспорта собственника. Если объект приобретался по договору купли продажи и продавец был в браке, то необходимо оформить и выслать нотариальное согласие на сделку от супруга/супруги.
- Отправляете нам нотариальную доверенность на продажу Вашего объекта недвижимости, без права получения нами денег. Все расчеты по дистанционным сделкам ведутся безналичным переводом со счета покупателя, на счет продавца недвижимости. Доверенность необходима для того, чтобы мы представляли Ваши интересы в государственных учреждениях, собирали все необходимые справки, заказывали необходимые документы к сделке и выступали на сделке от имени собственника объекта.
- Наш юрист составляет договор купли-продажи недвижимости, отправляет его Вам для ознакомления. Также происходит полная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, к сделке нами собираются справки об отсутствии: задолженностей, зарегистрированных лиц, арестов, обременений и различных ограничений по объекту и иные справки и документы по необходимости.
- Вы внимательно знакомитесь с договором. Если Вас всё устраивает, мы готовимся к сделке, оговариваем с Вами и покупателем недвижимости день и время сделки, оптимальный и подходящий всем сторонам сделки способ взаиморасчёта. Это может быть как безналичный расчёт с продавцом в день сделки, так и банковская ячейка, когда деньги закладываются в ячейку в банке в день сделки и только после государственной регистрации сделки и перехода права собственности, продавец сможет получить деньги за проданную квартиру. Этот способ считается самым безопасным для покупателя, но бывает не совсем удобным для продавца, так как бывают случаи, когда денежные средства нужны продавцу в этот же день для встречной сделки.
- В назначенный день сделки мы действуем от Вашего имени, подписываем договор купли продажи со стороны продавца, покупатель недвижимости пописывает договор со своей стороны, производятся расчеты оговоренным заранее способом и весь пакет документов мы сдаем в МФЦ на государственную регистрацию.
- После получения нами из МФЦ зарегистрированного договора мы отправляем Вам Ваш экземпляр документов.